购房者验房时发现了问题后要怎么处理

结论：
购房者验房发现问题，质量瑕疵不影响基本居住使用可要求开发商修复并承担修复期损失；严重影响正常居住使用有权解除合同并获赔偿。发现问题要书面提并留证据，开发商拒绝处理或结果不满意，可协商、投诉、仲裁或诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，开发商有义务交付符合质量要求的房屋。当房屋出现质量瑕疵但不影响基本居住使用时，开发商应承担修复责任，这是其履行合同义务的体现，修复期间给购房者造成的损失自然也应由其承担。若房屋问题严重影响正常居住使用，购房者的合同目的无法实现，此时购房者有权解除合同并要求赔偿损失。购房者发现问题后以书面形式提出并保留证据，是为了在后续可能的纠纷中维护自身权益。若开发商不处理或处理结果不佳，购房者可通过多种途径解决。先协商是友好解决问题的方式，协商不成向房地产管理部门投诉能借助行政力量解决，申请仲裁或提起诉讼则是通过法律途径维护权益。如果您在购房验房过程中遇到类似问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者验房发现问题，依据问题严重程度有不同处理方式。质量瑕疵不影响基本居住使用的，可要求开发商及时修复，开发商承担修复期间损失；严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并获赔偿。
2.发现问题后，购房者要立即书面告知开发商并保留证据，如拍照、录像、书面通知等。
3.若开发商拒绝处理或处理结果不满意，可先协商，协商不成，可向房地产管理部门投诉。若购房合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁条款的，可向法院起诉。

建议购房者在购房前详细了解验房流程和标准，验房时仔细检查。保留证据要全面清晰，以便维权。与开发商沟通时注意方式方法，争取和平解决问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对于房屋质量问题，法律区分了不同程度的处理方式。质量瑕疵不影响基本居住使用时，购房者有要求开发商及时修复并承担修复期损失的权利，这体现了对购房者正常居住权益的保障，也明确了开发商对房屋质量的责任。
（2）当问题严重影响正常居住使用，购房者能解除合同并获赔偿，这是对购房者重大权益受损时的有力救济。
（3）发现问题及时书面提出并保留证据十分关键，这是后续维权的基础。证据能证明问题存在及发现时间，为维权提供事实支撑。
（4）若开发商处理不当，购房者有多种维权途径。协商是解决纠纷的常见方式，协商不成可投诉、仲裁或诉讼，确保购房者权益能通过不同途径得到维护。

提醒：
购房者验房发现问题要及时采取措施，保留好各类证据。不同案情解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于质量瑕疵不影响基本居住使用的问题，购房者可要求开发商及时修复，修复期间损失由开发商承担。
（二）若问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
（三）发现问题后立即书面通知开发商，并保留拍照、录像、书面通知等证据。
（四）开发商拒绝处理或处理结果不满意时，先协商，协商不成可向房地产管理部门投诉，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款可向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.验房问题处理方式：质量小问题不影响居住，可要求开发商修复并承担修复期损失；问题严重影响居住，购房者可解约并索赔。

2.证据保留：发现问题后，书面告知开发商，同时通过拍照、录像等保留证据。

3.维权途径：开发商不处理或处理结果不佳，先协商；协商不成，可向房管部门投诉，有仲裁条款可申请仲裁，无则可起诉。