开发商楼房烂尾买房人怎么办

买房人遇到开发商楼房烂尾，可通过多途径维护权益。首先应与开发商沟通，了解烂尾原因和解决方案，要求给出复工和交付时间，争取合理补偿或解决方案。这是直接与责任方协商，推动项目继续。

若沟通无果，可向政府相关部门如住建局反映情况，政府有监管和协调能力，会介入监管开发商资金，协调各方推进项目复工。

若开发商无复工可能或明确无法履行合同，买房人可依合同约定解除购房合同，通过书面通知或起诉方式进行，同时要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商破产，买房人要及时申报债权参与破产财产分配。

具体建议如下：
1.与开发商沟通时，做好记录留存证据。
2.向政府部门反映情况要及时准确，提供详细资料。
3.决定解除合同前，咨询专业律师确保合法合规。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾问题的第一步。通过了解烂尾原因和解决方案，要求其给出复工和交付时间表，买房人可以与开发商协商达成合理补偿或解决方案，这有助于维护自身权益。
（2）向政府相关部门反映情况是借助外部力量推动问题解决的有效途径。住建局等部门有权介入监管开发商资金，协调各方资源，推进项目复工，保障买房人的合法权益。
（3）在开发商无复工可能或明确无法履行合同的情况下，买房人可依据合同约定行使解除权。通过书面通知或向法院起诉解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权参与破产财产分配，能最大程度减少损失。

提醒：
买房人需注意行使解除权的期限和方式，应严格按合同约定和法律规定操作。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）与开发商积极沟通，明确烂尾缘由及应对办法，让开发商给出复工和交房的时间安排，协商合理补偿。

（二）向住建局等政府部门反映情况，借助政府力量监管开发商资金，推动项目复工。

（三）若开发商无复工可能或无法履行合同，按合同约定行使解除权。可书面通知或起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。若开发商破产，及时申报债权参与财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当开发商楼房烂尾导致买房人无法实现购房目的时，买房人可据此解除购房合同。
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1.与开发商积极沟通，了解楼房烂尾原因和解决方案，要求给出复工和交房时间，协商合理补偿。
2.向住建局等政府部门反映情况，借助政府力量监管开发商资金，推动项目复工。
3.若开发商无法复工或履行合同，可按合同约定书面通知或起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
4.开发商破产时，及时申报债权参与财产分配，减少损失。
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结论：
买房人遇到开发商楼房烂尾，可与开发商沟通、向政府部门反映情况、行使合同解除权，若开发商破产则及时申报债权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当楼房烂尾，开发商无法按合同交付房屋，买房人有权利维护自身权益。与开发商沟通，明确复工和交付时间，争取补偿，这是基于双方合同关系进行友好协商。向政府部门反映，借助政府力量监管和协调，能推动项目继续进行。若开发商已无复工可能，买房人依据合同约定解除合同并要求返还房款、赔偿损失，是合理合法的救济途径。若开发商破产，及时申报债权参与分配，可避免损失进一步扩大。若您在买房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。